Subastas de la Seguridad Social
La Tesoreria General de la Seguridad Social (TGSS) subasta bienes embargados a deudores de cuotas de la Seguridad Social. Son subastas presenciales, con sobre cerrado, y tienen su propio portal independiente del BOE.
Que son y por que existen
Cuando una empresa o autonomo no paga sus cuotas a la Seguridad Social, la TGSS inicia un procedimiento de apremio: embarga bienes del deudor y los vende en subasta publica para cobrar la deuda pendiente. Es la ultima fase del procedimiento recaudatorio.
La normativa que regula estas subastas es el Reglamento General de Recaudacion de la Seguridad Social (RD 1415/2004), articulos 110 a 126.
Diferencias con las subastas judiciales (BOE)
| Aspecto | Judiciales (BOE) | Seguridad Social (TGSS) |
|---|---|---|
| Formato | Electronica (online en subastas.boe.es) | Presencial, con sobre cerrado o puja verbal |
| Deposito | 5% del valor de tasacion | 25% (sobre cerrado) o 30% (puja verbal) |
| Duracion | 20 dias desde publicacion | Minimo 1 mes desde convocatoria |
| Minimo 1a subasta | Sin minimo (puedes pujar 1 EUR) | 60% de tasacion (inmuebles: min 25%) |
| Publicacion | BOE diario + portal online | Tablon provincial + portal TGSS + BOE (si alta cuantia) |
| Derecho de tanteo | No | Si (TGSS puede igualar oferta ganadora hasta 30 dias) |
Procedimiento paso a paso
- Embargo: La TGSS embarga bienes del deudor (inmuebles, vehiculos, maquinaria, etc.) tras agotar la via voluntaria de pago.
- Tasacion pericial: Se valora el bien por referencia a precios de mercado. Si hay cargas preferentes al credito de la SS, el tipo de subasta es la diferencia entre el valor y las cargas.
- Publicacion: Se publica en el tablon de la Direccion Provincial, ayuntamientos, portal web TGSS, y en el BOE si supera cierta cuantia. El plazo minimo es de 1 mes.
- Deposito: Los licitadores depositan el 25% del tipo mediante cheque certificado (formulario TVA-830). Para puja verbal, el 30% (formulario TVA-817).
- Subasta presencial: Primero se abren los sobres cerrados. Si alguna oferta supera el 75% del tipo, se abre ronda de pujas verbales con incrementos minimos del 2%.
- Adjudicacion: Se aprueba el remate si supera el 60% del tipo, o si cubre la deuda total. El adjudicatario tiene 5 dias habiles para pagar la diferencia.
Rondas de subasta y precios minimos
Si la primera subasta queda desierta o sin adjudicacion, el bien puede ir a rondas sucesivas con condiciones mas favorables para el comprador:
| Ronda | Minimo aceptado | Puja verbal desde | Notas |
|---|---|---|---|
| 1a subasta | 60% de tasacion | 75% de tasacion | Inmuebles: nunca por debajo del 25% |
| 2a subasta | 50% (o deuda total) | 75% de tasacion | El Director Provincial puede aceptar desde el 25% |
| 3a+ subasta | A criterio del Director | — | Cada vez menos restrictivo |
| Adj. directa | Excepcional | — | Si ambas subastas quedan desiertas |
Las subastas en 2a y 3a ronda son las mas interesantes para inversores, ya que los minimos bajan significativamente. En Descuadra indicamos la ronda en la ficha de cada subasta.
Plazos importantes
Convocatoria a celebracion
Minimo 1 mes para presentar ofertas en sobre cerrado.
Entrega de sobres
Hasta el dia habil anterior a la subasta. Ya no se aceptan sobres el mismo dia.
Pago complementario
5 dias habiles tras adjudicacion para pagar la diferencia entre deposito y precio final.
Derecho de tanteo TGSS
La Tesoreria puede igualar la mejor oferta hasta 30 dias antes de emitir el certificado de adjudicacion.
Requisitos para participar
Quien puede pujar
- Cualquier persona fisica o juridica
- Representantes con poder notarial
- Extranjeros con pasaporte valido
Quien NO puede pujar
- Personal de la Unidad de Recaudacion Ejecutiva
- Tasadores del bien
- Depositarios y funcionarios implicados
Documentacion necesaria: DNI/pasaporte + cheque certificado a nombre de la TGSS por el 25% del tipo (formulario TVA-830 para sobre cerrado, TVA-817 para puja verbal con deposito del 30%).
Riesgos a tener en cuenta
- Cargas subsistentes: Las cargas anteriores y preferentes al credito de la Seguridad Social permanecen. El adjudicatario se subroga en ellas. Es fundamental consultar la nota simple del Registro de la Propiedad.
- Ocupacion: Muchos inmuebles estan ocupados. El desahucio puede tardar meses y generar costes (3.500-5.000 EUR). En Descuadra indicamos la situacion posesoria cuando la TGSS la publica.
- Estado de conservacion: No siempre es posible visitar el inmueble antes de pujar. Hay que estimar costes de reforma.
- Derecho de tanteo: Aunque ganes la subasta, la TGSS puede adjudicarse el bien igualando tu oferta hasta 30 dias despues.
- Deposito no reembolsable: Si ganas y no completas el pago en 5 dias habiles, pierdes el deposito del 25%.
Tipos de bienes subastados
La TGSS subasta toda clase de bienes embargados:
En Descuadra nos centramos en inmuebles (fincas urbanas y rusticas), que representan la mayor parte del valor subastado.
Encuentra tu oportunidad
En Descuadra monitorizamos el portal de la TGSS dos veces al dia, detectamos nuevas subastas, cambios de ronda y finalizaciones automaticamente. Cada subasta incluye analisis de riesgo, datos de Catastro y valoracion de mercado.