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Preguntas frecuentes sobre subastas inmobiliarias

¿Qué es una subasta inmobiliaria judicial?

Una subasta inmobiliaria judicial es un procedimiento público donde se vende un inmueble embargado para saldar deudas. Los inmuebles suelen tener descuentos del 20% al 60% sobre su valor de tasación. Se realizan de forma electrónica a través del Portal de Subastas del BOE (subastas.boe.es).

¿Cómo puedo participar en una subasta del BOE?

Para participar necesitas: 1) Un certificado digital o DNI electrónico. 2) Registrarte en el Portal de Subastas del BOE. 3) Depositar la fianza (normalmente el 5% del valor de tasación) mediante transferencia bancaria. 4) Presentar tu puja electrónica antes de que finalice el plazo (mínimo 20 días desde la publicación).

¿Qué riesgos tiene comprar un inmueble en subasta?

Los principales riesgos son: ocupación del inmueble (puede requerir un procedimiento de desahucio), cargas registrales anteriores a la hipoteca ejecutada, estado de conservación desconocido y plazos largos de adjudicación. En Descuadra analizamos cada subasta para que conozcas el riesgo antes de pujar.

¿Qué diferencia hay entre subastas judiciales, de Hacienda y de la Seguridad Social?

Las subastas judiciales provienen de ejecuciones hipotecarias tramitadas por juzgados. Las de Hacienda son embargos de la Agencia Tributaria por deudas fiscales. Las de la Seguridad Social son embargos de la TGSS por impago de cotizaciones. Todas se publican en el BOE y siguen procedimientos similares, pero las condiciones de adjudicación pueden variar.

¿Cuántas subastas inmobiliarias hay activas en España?

Actualmente hay cientos de subastas inmobiliarias activas en España procedentes del BOE, Hacienda, Seguridad Social y Notarías. En Descuadra actualizamos los datos 3 veces al día para que siempre tengas información actualizada.

¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?

Depende de la subasta. En algunas subastas judiciales se permite la visita previa al inmueble, pero no es obligatorio para el juzgado facilitar el acceso. En el portal de subastas y en el edicto se indica si el inmueble es visitable. En Descuadra mostramos esta información cuando está disponible.